รายละเอียดงาน

• ดูแลอพาร์ทเม้นท์/หอพัก ประจำโครงการในพื้นที่อำเภอเมืองเชียงใหม่ ทั้งหมด 4 โครงการ โดยทำหน้าที่บริหารจัดการเอกสาร สัญญาเช่า ต้อนรับลูกค้า และดูแลความเรียบร้อยโดยรวม
• การตลาดและต้อนรับ: พาลูกค้าเข้าชมห้องพัก พร้อมให้ข้อมูลบริการแก่ผู้มาติดต่อ
• งานเอกสารและสัญญา: ดูแลเอกสารการจองห้อง ทำสัญญาเช่า และสรุปข้อมูลงานเอกสารทั้งหมด
• การบริหารพื้นที่: ดูแลความสะอาดเรียบร้อยภายในอพาร์ทเม้นท์และพื้นที่ส่วนกลาง
• ประสานงานซ่อมบำรุง: ประสานงานกับฝ่ายต่างๆ เพื่อซ่อมแซมและบำรุงรักษาห้องพัก

รายละเอียดงาน

• ทำหน้าที่เป็นตัวแทนเจ้าของร่วมในการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ดูแลความเรียบร้อย ความปลอดภัย และการอยู่อาศัยร่วมกันให้เป็นไปตามกฎหมาย พรบ.อาคารชุด และกฎระเบียบของนิติบุคคล โดยมีความรับผิดชอบหลักคือการบำรุงรักษาอาคาร บริหารงบประมาณค่าใช้จ่าย จัดการพนักงาน/ผู้รับเหมา และไกล่เกลี่ยปัญหาลูกบ้าน
• หน้าที่ความรับผิดชอบหลัก
• บริหารจัดการอาคาร (Building Management): ดูแลรักษาความสะอาด พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์ ระบบไฟฟ้า-ประปา ให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน
• บริหารจัดการนิติบุคคล: ดำเนินการตามมติที่ประชุมใหญ่และคณะกรรมการนิติบุคคล ดูแลเอกสารสัญญาต่างๆ ทางกฎหมาย
• บริหารการเงิน (Financial Management): จัดทำงบประมาณรายรับ-รายจ่าย รายเดือน/รายปี และติดตามทวงหนี้ค่าส่วนกลาง
• ดูแลความปลอดภัยและความเรียบร้อย: ควบคุมการทำงานของ รปภ. แม่บ้าน และผู้รับเหมาที่เข้ามาทำงานในโครงการ
• บริการลูกบ้าน: รับเรื่องร้องเรียน แก้ไขปัญหาความขัดแย้ง และดูแลความสะดวกสบายของเจ้าของร่วมและผู้เช่า
• สื่อสารและประชาสัมพันธ์: แจ้งข่าวสาร กฎระเบียบข้อบังคับต่างๆ แก่ลูกบ้าน

รายละเอียดงาน

• มีหน้าที่หลักในการบริหารจัดการทีมช่าง วางแผนซ่อมบำรุงเชิงป้องกัน (PM) และแก้ไขปัญหาเชิงแก้ไข (Corrective) ของระบบวิศวกรรมอาคาร (ไฟฟ้า, ประปา, ปรับอากาศ, ลิฟต์) ตรวจสอบความปลอดภัย ควบคุมผู้รับเหมา ดูแลค่าใช้จ่าย และรายงานผลต่อผู้จัดการอาคารเพื่อให้การใช้งานอาคารเป็นไปอย่างราบรื่น
• หน้าที่ความรับผิดชอบหลัก
• บริหารทีมช่าง: วางแผนงาน, จัดตารางทำงาน, ควบคุมการปฏิบัติงานของช่างใต้สังกัดให้เป็นระเบียบและทันเวลา
• การดูแลระบบวิศวกรรมอาคาร: ควบคุมและตรวจสอบการซ่อมบำรุงระบบไฟฟ้า, เครื่องปรับอากาศ, ประปา, และสุขภัณฑ์ให้ใช้งานได้ปกติ
• วางแผนซ่อมบำรุง (Preventive Maintenance - PM): จัดทำแผนการบำรุงรักษาเชิงป้องกันรายเดือน/รายปี เพื่อป้องกันเครื่องจักรหยุดทำงาน
• ตรวจสอบและแก้ไขปัญหา: ตรวจตราอาคารอย่างสม่ำเสมอ วิเคราะห์ปัญหา และให้คำแนะนำทางเทคนิคในการซ่อมแซม
• ควบคุมผู้รับเหมา (Vendor Management): ตรวจสอบดูแลผู้รับเหมาภายนอกที่เข้ามาทำงานในอาคารให้เป็นไปตามเงื่อนไข
• รายงานผลและบริหารงบประมาณ: จัดทำรายงานผลการปฏิบัติงาน สรุปปัญหา และจัดทำประมาณการค่าใช้จ่ายซ่อมแซมส่งให้ผู้จัดการอาคาร